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俗话说:士为知己者死,其实大部分都是被哄死的。
他们几个坐在那里抽烟吹牛打屁;正在海阔天空穷聊的时候,柳晓梅的电话打了进来,接通后,黄铭说道:
“你好,柳总。”
柳晓梅问道:
“老板,你还在投资公司吗?张扬来了有事要向你汇报,关于土地方面。”
黄铭爽快的说道:
“我还在投资公司,你们直接过来就行了。”
黄铭心里有点纳闷,啥时还需要当面汇报?难道是买地的事情有消息啦?
黄铭看了一下时间,差不多接近下午五点了,于是对许丽华说道:
“柳总和张扬一会过来,看来今天要在曼哈顿吃晚饭了,许总去安排一下,我请客,找一个好点的地方。”
许丽华点点头,走出会议室,到外面去打电话找酒店订包厢。
没想到,柳晓梅带着张扬和?玉华来的还挺快的,不到十分钟就赶到了。
看着柳晓梅他们进来,黄铭热情地说道:
“张总,来的还蛮快的啊,快请坐。”
张杨坐了下来,然后接过玛丽顶过来的咖啡,嘴里说道:
“谢谢老板。”
柳晓梅和?玉华也在他身边坐下,手里也捧上了咖啡。
黄铭心想,柳晓梅啥时候也入乡随俗,喝起咖啡来啦?看来融入米国社会还蛮快的吗?
接下来,黄铭亲切的问道:
“张总,你找我有事?”
张扬点着头回答道:
“是的,是纳苏郡买地的事情。”
黄铭饶有兴趣的问道:
“哦,不错啊,这么快就有消息啦?”
张扬说道:
“是啊,我今天去了纳苏郡的土地管理办事处。”
黄铭惊讶的问道:
“土地管理办事处?难道纳苏郡没有土地管理局吗?”
黄铭觉得既然纳苏郡是县级,下属机构应该是局吧。
张扬回答道:
“没有土地管理局,米国土地管理采用集中的垂直管理模式。”
黄铭问道:
“类似于国内的国税和银行?”
张扬说道:
“是的,米国的土地管理模式和国内不一样。”
黄铭笑着说道:
“这样好了,我们都是门外汉,你是米国通,你给我们详细介绍一下米国的土地管理架构,让我们好好见识一下,免得日后说错话出洋相。”
张扬点点头说道:
“行,那我就简单介绍一下吧。
米国为强化土地管理职能,1946年,在原来国家土地办公室的基础上设立了米国土地管理局。
米国土地管理局隶属于内政部,在全国各地设立派出机构,联邦、州、县、市中共设立了13个区域性办公室、56个地区性办公室、143个资源区办公室。
根据米国2006年土地统计数据获悉,米国联邦ZF一共拥有6.35亿英亩的土地,州和县市各级地方ZF一共拥有1.95亿英亩的土地,印第安人拥有5600万英亩的印第安保留地,另外还有13.78亿英亩的土地属于私有土地。
在米国,内政部、农业部、国防部、能源部,四个部门共同肩负着管理米国联邦土地的职责。
四个土地管理部门,就是内政部的米国土地管理局、农业部的林务局、米国鱼和野生动物管理局、国家公园管理局共同管辖着米国93.8%的联邦土地。
纳苏郡管理土地的只有一个小小的办事处,可是,纳苏郡ZF也有属于自己的土地。
非常巧合的是,黄铭想买的地,一半属于纳苏郡的自有土地,另一半则属于联邦的国有土地。”
许丽华忍不住插嘴问道:
“这么巧?那岂不是办手续很麻烦?”
张扬回答道:
“其实也不复杂,一个一个解决好了,我们又不是搞商业开发,而是搞文化娱乐、种植、放牧,再加上自有住宅建设,所以难度并不高。”
文化娱乐、种植、放牧?大家一头雾水,老板这是唱的那出戏啊?
黄铭说道:
“张总,你给大家解释一下米国的奇葩法规吧。”
之前,黄铭专门和张扬沟通过,熟知米国土地政策法规的张扬自然了解米国的这些歪门邪道了。
张扬解释道:
“米国有一个《环境法案》,这个法案里面有一条“不种植”补贴。
所谓不种植补贴,就是用种植花草、养殖鸡鸭等方式替代原先的谷物、大豆等农作物种植。
这笔补贴不属于农业补贴,而是属于农业部制定的自然保护计划。
也就是说,购买了农田和土地之后,由于有不种植补贴,根本就不需要在这些土地上种植任何农作物,直接把土地晾在那里撂荒,就可以收到补贴。”
王山惊奇的问道:
“你的意思是,买了土地之后,什么都不用管,反而可以收到补贴?”
张扬说道:
“就是这样的。”
洛华接着说道:
“真的是够奇葩的。”
黄铭关心的问道:
“你今天过去沟通的怎么样?”
张扬高兴地说道:
“基本上没有啥问题,我们递交申请报告后就可以走流程啦;老板圈定范围的土地都是一些闲置地,一支撂荒在那里,几乎没有啥价值。
我们要买,他们开心还来不及呢,手脚利索的狠。”
许丽华问道:
“多大面积?”
张扬回答道:
“二千英亩。”
一英亩相当于六公亩,二千英亩差不多有四平方公里了。
许丽华追问道:
“单价是多少?”
张扬回答道:
“由于这块地位置比较偏僻,又是一次性购买,所以这次的单价是三千米元一英亩。”
许丽华问道:
“那么,一共是六百万米元?”
张扬点头说道:
“六百万,四平方公里,够老板用了。”
黄铭大手一挥,爽朗的笑着说道:
“是啊,差不多够用了。
别墅区、活动中心、城堡之类的都可以搞了,
不过不着急,大家周末的时候聚在一起好好议议,集思广益。”
八月十五日,US30开盘了,操作室里,黄铭和许三元她们几个一起看盘。
大市开盘后,多头一度气势汹汹的展开拉升,看起来颇有气势。喜欢一毕业就被系统逼着营业请大家收藏:
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