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48中文网 > 一毕业就被系统逼着营业 > 第四百一十六章 开始干活

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    帝国大厦不仅是一座多功能的写字楼,同时也是纽约市的旅游景点之一。

    可以说,帝国大厦就是纽约的一张名片。

    不过,荏怀德小心翼翼的提醒道:

    “柳总,帝国大厦整体买下来的可能性很小!”

    柳晓梅惊讶的问道:

    “为什么?”

    难道有钱也不行吗?

    荏怀德解释道:

    “帝国大厦现在已经成了米国人的精神象征,肯定是不能整体出售给有色人种的。其实,现在有不少楼可以买到。”

    荏怀德边说边从公文包里拿出笔记本电脑。

    荏怀德打开资料夹后说道:

    “柳总,这里有两个精品产权公寓,我觉得相当不错。柳总,你看!

    第一个是切尔西公寓,位于纽约高架公园和哈德逊公园交汇的十字路口。

    切尔西公寓在第七大道和第八大道之间的28街,靠近宾夕法尼亚车站和新开的莫伊尼汉火车站。

    切尔西公寓的建筑和室内设计都是由拿奖拿到手软的DXAStudio全权负责,大胆尝试了白色面和木炭色面的外立面。

    整个建筑由两座双子座的20层楼组成,高度为210英尺。公寓拥有60万起步的一居室和90万起步的二居室。

    每栋楼有一居室八十套,二居室四十套;两栋楼合计二百四十套公寓。

    一居室:160X60万=9600万米元。二居室:80X90=7200万米元;合计总价为:万米元。

    第二个是HiLLRose28项目,地址位于东28街和第三大道交界处的RoseHil社区,这里是NoMad里位置偏东的一个社区。

    这座20层的公寓楼高达200英尺,建筑为住户提供了充足的阳光,还能欣赏到纽约的城市美景。公寓拥有70万起步的一居室和100万起步的二居室。

    整个项目拥有一居室70套和二居室30套。

    一居室:70X70=4900万米元,二居室:30X100=3000万米元。

    合计需要资金:4900+3000=7900米元。

    两个项目总计需要资金:+7920=万米元。

    根据我们的调研,这两个项目目前的抵押率高达85%,根本就卖不动,没有后续资金,银行就要收楼拍卖了。”

    柳晓梅忽然想起许丽华昨天说的去年80万今年50万的话,赶紧问道:

    “为什么这么贵啊?”

    荏怀德回答道:

    “柳总,这两个项目都是产权公寓,不是合作公寓,加上又是新楼盘,所以要贵一些。”

    柳晓梅高兴地一拍桌子说道:

    “好,荏助理你去和这两家公司谈谈,能整栋拿下就最好整栋拿下。

    不过记得要压价,越低越好,最好能控制在二亿米元左右。”

    荏怀德笑着说道:

    “明白,柳总,不但不能让他们赚钱,还要让他们亏本卖出。”

    柳晓梅说道:

    “就是这个意思!”

    然后,柳晓梅转头说道:

    “哪个张先生的事,现在荏助理有事去不了,谁去谈谈?”

    这个时候,柳锋赶紧就举起了手说道:

    “我,我去!”

    柳晓梅满意的点点头说道:

    “好,就交给你了。

    这样吧,你们几个人分成两组,具体怎么分,做什么?都由荏助理负责安排。

    从现在开始,那些中介业务就交给新招的实习生去练手了,你们去收购房产去吧。

    两个公寓楼项目,如果整栋收不到,那就按单元或者楼层买,零散的不要,钱不是问题,明白没有?

    还有一点,柳锋,张先生那里,具体问题你不要谈,只谈意向,具体点事情我来谈。”

    柳晓梅也不知道杨大佬那边啥意见,自己先探探路好了。

    可是她不知道,杨大佬已经和黄铭谈好了。

    碧桂苑已经制定完东南亚战略,已经开始实施,米国这边暂时顾不上,让黄铭这边先占领市场,到时候他可以支援部分人手。

    柳锋回答道:

    “是,明白了,柳总。”

    柳晓梅兴奋地说道:

    “我强调一点,我们公司存在的目的只有一个。

    那就是纽约的公寓楼,必须有属于老板的公寓楼。

    纽约的高楼,必须有属于老板的高楼。

    纽约的大厦,也被必须有属于老板的大厦。

    明白吗?”

    在座的几个人齐声回答道:

    “明白了!”

    柳晓梅接着说道:

    “?玉华,跟我出去一趟。”

    ?玉华立马回答道:

    “好的,柳总!”

    虽然,柳晓梅已经到米国好几个月了,可是语言问题始终是她的软肋。

    虽然,柳晓梅一直在努力跟着?玉华学习,可是无奈技能树没有点亮,直到目前也只能勉强说几句日常用语,所以出门就必须带着?玉华。

    这次,柳晓梅之所以带着?玉华出门,就会想亲自到曼哈顿转转,摸一摸商业地产的现状。

    柳晓梅带着?玉华出门后,荏怀德就立即开始分人了:

    “我们一共要去三个地方,二个公寓楼可以一起去,另一个是去找华裔张先生。现在我们这里有五个人,分成两组。

    我和具金薇、柳嘉欣一组,去谈公寓楼;柳锋和萧华去找张先生。

    我们大家都是第一次进行商业谈判,没什么经验。

    但是,柳总既然这样相信我们,把这么重要的工作交给我们负责,我们就不能辜负柳总的期望,把工作做好。

    我们在谈判的时候要掌握一条原则,次贷危机刚刚开始,现在是买方市场,有钱的就是大爷。我们等得起,凡是恶意瞎开价的,我们不伺候。

    柳总说了,让他们赔本卖,那就照着造价往下砍,要砍在点子上,买了觉得亏,不卖又亏不起,进退两难的价格。

    我们这次去,不急着成功,主要是传达一个信息,我们有购买的意向,给他们时间,拖着他们;到他们坚持不住的时候,才是我们的机会,时间越长越有利,明白了吗?”

    柳锋朝荏怀德竖起了大拇指说道:

    “荏哥,你的招挺阴损的。”

    荏怀德笑着回答道:

    “这不叫,这是审时度势,老板惯用这些招数,我不过学了点皮毛而已。”

    自从进了公司以后,荏怀德就仔细打听过老板的经历,尤其是来米国之后的所作所为。

    荏怀德通过仔细的分析研究后发现,老板很喜欢用计,而且往往是连环计。喜欢一毕业就被系统逼着营业请大家收藏:
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