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一面做空,一面买房,看起来像是对冲风险似的,实际上,老板这是在左手倒右手,房子买的越多,老板就在股市和期市就敢赚更多的钱。
许丽华抬起头,刚想给其他人分享自己的分析,却见到另外三人也是神色有异,显然大家都明白了,果然都是明白人。
许三元感叹道:
“师父就是师父,走一步看十步,相比之下,我果然还是个渣渣啊!”
杨慧珊接着说道:
“师姐,你这样说,我就不爱听了。师父让你教我,你是渣渣的话,我岂不是连渣渣都不是啦。”
众人听了之后,顿时就一阵大笑。
接下来,杨慧珊又给大家泡了一壶茶。
许丽华问道:
“老板又什么具体交代啊!”
柳晓梅回答道:
“老板说,买房子的重点是三个区域,一是曼哈顿地区,二是哥伦比亚大学、纽约大学等学区房,三是企业密集区,特别是高科技企业和研发机构附近。
老板说先买公寓楼,再买商业大厦以及商铺等物业,住宅暂时不考虑,我们购房的目标,是能够出租的商业地产。”
买房目标是公寓楼和商业地产,老板的思路很清晰,米国的住宅难以管理。而公寓楼和商业地产则不同。
住公寓楼的有两类人,一类是曼哈顿地区的白领精英,二是附近大学的大学生。
商业大厦和商铺就不用说了,可以租给华尔街的公司做写字楼啊。
许丽华说道:
“现在公寓价格可不便宜,曼哈顿地区一居室至少三十万米金,二居室至少五十万米金一套。不过比起去年来还是降了不少,去年价格是五十万和八十万。”
柳晓梅问道:
“许总,你为啥知道房子价格啊?”
许丽华解释道:
“我们公司可是租了不少房子啊老王、老洛、玛丽他们都住公寓啊,每个月租金至少二千米元,如果是新楼就更贵。”
柳晓梅豪气的说道:
“老板给了我们十亿米元买房子,就算买二居室,一套五十万、十套五百万、百套五千万、千套五个亿米元,还剩下五个亿买商铺。”
杨慧珊询问道:
“你打算买一千套?”
柳晓梅说道:
“有一亿套也可以买,老板说多多益善,钱不够就调集资金。
我是担心没有这么多房源可以买。
不过,商厦还没有着落,公寓倒是有目标了。
对了,你们等一下,我手头有一份调研报告,做得很不错,是荏怀德和他的几个同学做的,我拿给你们看看,”
柳晓梅说完话后就去自己的房间里拿调研报告去了。
而其他三个人还坐在椅子上消化柳晓梅传达的老板的指示。
柳晓梅很快就取来了调研报告。
这份报告首先普及率米国公寓和国内公寓的区别。
在纽约市的公寓中,更多见的是一种叫做Coop的合作公寓,而非常少见do也就是产权公寓。
Coop是由一个股份公司所拥有的公寓,业主购买到的并不是公寓某个单位的产权,他们购买的是这个股份公司的股份,并且拥有这个公司给与的长期的“租赁使用权。”
购买Coop的股东根据持有股份的多少支付相应比例的房地产税、物业维护费等持有成本。
股东拥有的公寓大小和楼层由持有股份的数额决定。
Coop合作公寓的购买者必须通过该Coop董事会审批(一般情况下外国人的购买申请不会被通过。)
而do购买的是特定公寓的独立产权,业主需要承担每年的房地产税以及物业管理费。
购买者需要向管理委员会提交申请,并且向他们公开自己的财务状况;不过通过申请的时间要比Coop短,而且,do可以允许外国人购买。
将自己购买的do租赁出去非常方便,没有Coop那么多限制。
在纽约这个独特的市场上,因为历史原因,Coop占据公寓总额的80%,do仅占20%。
在这个富豪名流聚集的城市里,拥有一套do是身份、地位以及财力的象征。
因此,纽约的do一直受到了全球贵族和富豪们的追捧。
柳晓梅强调道:
“我们要买的就是do,也就是产权公寓,这个产权是永久性的。但是,难度可不小,一千套都不一定买得到。老板说,最好是成栋的买。”
可是,成栋的纽约公寓,买得到吗?
大家听完了,都陷入了沉默中;如果是国内,一千套甚至是一万套都没有问题;可是在纽约,在曼哈顿,老板的目标有可能实现吗?
就着这个时候,柳晓梅的手机铃声忽然响了,吓了大家一跳。
柳晓梅拿起手机一看,是荏怀德打来的,这么晚打电话过来不知道有什么急事啊?
柳晓梅不安的接通了电话,问道:
“喂,小荏,有事吗?”
荏怀德在电话里说道:
“柳总,网上有一条消息,我把网址发给你,你看看,看看我们有没有机会?”
挂断荏怀德的电话后,柳晓梅去操作室里拿来一台笔记本电脑,打开电脑,找到了纽约本地新闻。头条有一篇文章。
大标题:CremontTerrace的1号楼公寓楼已经荒废。
正文如下:据米国《世界日报》报道:
纽约艾姆赫斯特一栋华裔开发商开发的“烂尾楼”,自2006年开始施工,尽管基本结构与砖墙都已经完工,可是因为资金不足而荒废,成为流浪汉聚集地,臭气冲天引发邻居抗议。
华裔业主John.张在21日强调,该楼最近市价达到接近600万米元。他也想尽快盖完,但是面临财务困难只好慢慢盖,并会立即加建铁围栏防止流浪汉进入。
艾姆赫斯特社区组织主席RoeDaraie日前表示:
百老汇街与Dongan大道内死巷子CremontTerrace的1号楼公寓楼一直未竣工。
楼盘窗户只是草率的用木条钉住,并以木板围住工地,根本无法阻挡流浪汉翻墙进入,成为社区治安死角,而且恶臭难闻,希望有关部门尽快调查。喜欢一毕业就被系统逼着营业请大家收藏:
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